融資成功例證：
一胎金額：24億元(30億元8成)
年利率8％
還息不還本
每月應繳金額：1600萬元(0.67％)
開辦費1％2400萬元
限公司法人
(綁約3個月)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,
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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)
一胎土融：13.6億[16億(假設)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：907萬(0.67％)
開辦費1％1360萬
限公司法人
綁約三個月
手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6％=11820萬
建融
一胎：11.2億（14億(假設)8成）
年利率8％
還息不還本
每月應繳：747萬(0.67％)
開辦費1％1120萬
台北市大同區民權西路
一胎土融：30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
年利率8％
還息不還本
每月應繳：2000萬(0.67％)
開辦費1%3000萬
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建地買貸(不做地不能馬上蓋)
先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)
只需要兩張紙
1.有使用分區證明
2有街道名稱地籍圖
3-建地貸款1，2，3胎貸款餘額
4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)
5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)
(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不做的山坡地
1.雲林古坑鄉風景區
2.台中市北屯區風景區
3.基隆市中正區濱海公路二段
4.文山區木柵路4段159巷
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超過10億
台中豐原
華x濟
敦化北路大樓
桃園藝文特區
八德路四段
紐約紐約
南港23億
新店老丙建
大同區拆遷
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內容來自sina新聞
一線房企加速境外投資 墻外開花墻內香
在剛閉幕的五一"假日樓市"上，數十個境外房產項目集中出擊，人氣不低。房展會主辦方透露，眾多境外項目已瞄準十一"假日樓市"，積極籌備參展事宜。與此同時，境內房產開發商"走出去"的步伐也在加快。
在境外置業市場，境內買傢對境內開發商的項目情有獨鐘。4月30日，綠地集團首個全資海外項目 "綠地漢拿山小鎮"啟動交付。該項目一期南區188套已經全部售罄，均為面積180至200平方米的半山海景疊加別墅；北區212套別墅的銷售超過80%，預計今年上半年可實現清盤。綠地相關負責人分析，之所以該項目在境內市場形成較大吸引力，是因為產品滿足瞭境內客戶的三類需求。一是度假置業需求："綠地漢拿山小鎮"地處濟州島半山海景地位，環境、氣候得天獨厚。二是子女教育需求：濟州島擁有東北亞較好的"英語教育城"，學制涵蓋幼教至高中，高中畢業後升入美國哈佛、耶魯等名校的學生比例不低。三是投資置業需求：濟州島精裝海景別墅的價格不及海南島三分之一；一期住宅項目清盤後，綠地將啟動包括觀光休養設施、醫療服務設施、商業購物中心、旅遊度假酒店等二期項目，使之具有投資回報和升值前景。
針對境內購房者的新需求，從去年底開始，眾多一線房企紛紛加速境外房地產投資。萬科去年與美國頭號房企"鐵獅門"合作開發舊金山公寓項目，今年又花4個月時間奪得香港項目，首入香港市場。大連萬達將投資20億至30億英鎊在英國開展城市改造項目，主要投資萬達具有知識產權的文化旅遊商業綜合項目，這是繼去年萬達大手筆投資倫敦南部五星級酒店和豪華公寓項目後的又一動作。碧桂園也斥資7300萬澳元購得瞭位於悉尼西北部的一處開發用地。
從購房者的選擇看，澳大利亞、美國等備受歡迎。據綠地集團透露，悉尼綠地中心項目一期去年底剛開盤即告罄，刷新悉尼市中心豪宅單日成交記錄；二期自4月中旬開盤以來持續熱銷，開盤當日成交100套，總金額約8億元人民幣。此外，洛杉磯綠地中心項目近期正式啟動銷售認購，首日認購近150套。
在開發商看來，"中國制造"集中亮相境外樓市，能充分利用境內境外兩方面資源。綠地集團董事長張玉良透露，境內房產商與國際頂尖規劃設計公司、酒店管理公司、商業運營企業等合作，能督促企業在開發理念與技術上與國際市場保持同步；而通過在境內外資本平臺逐步建立影響力，房產商還能吸引金融機構主動尋求合作支持，為境外投資提供充足資金保障。此外，之前在境內市場佈局時建立的銷售渠道和積累的客戶資源，也為境外項目的境內推廣奠定瞭基礎。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/10174114892.shtml
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